2026年1月14日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的这则公告，可谓新年楼市里的一阵强风：自2026年1月1日至2027年12月31日，个人出售自有住房，并在现住房出售后1年内于同一城市重新购买住房者，可申请退还出售现住房时缴纳的个人所得税。
这里有两个关键点，必须厘清：
1. 时间窗口：卖房后一年内在同城再购住房，方能享受优惠；
2. 退税额度：
– 若新购住房金额 ≥ 原住房转让金额，则已缴个税“全额退还”；
– 若新购住房金额 ＜ 原住房转让金额，则按比例退还。
政策延续的用意并不复杂：一是支持居民合理改善性住房需求，二是缓冲当前楼市调整期中，许多家庭“想换又不敢换”的现实痛点。许多市民的直观感受是：“这下换房成本明显降下来了。”
然而，作为长期研究住宅风水的学者，我更关心的是另一层含义：在现行制度与税制的“硬环境”变化之外，家庭在换房时，是否同步考虑了居住气场与宅运的“软环境”重构？换房，不只是从小两居挪到三居、从老破小换到次新盘，更是一次整体家运格局的重排。
若能在政策利好的时间节点，顺势叠加合理的风水布局，往往能起到“事半功倍”的效果。
谈换房，绕不开户型。一般人看户型，多关注面积、朝向、动静分区；从风水角度看，首要问题其实是：这套房“方不方正”，有没有要命的缺角？
传统风水反复强调：“宅以全为贵。”尤其是两处方位，忌讳出现严重缺角：
1. 西北缺角
– 西北属乾卦，主家中男主人之权威、事业运与健康。
– 若此处严重缺角，往往表现为：男主人事业发展反复、易遭挫折，或家庭决策力不足，甚至健康反复。
2. 东北缺角
– 东北属艮卦，主后代、子孙运及家族延续之气。
– 此处缺角，往往对应的是子女学业、成长运势不稳，家庭后继乏力。
在实际看房过程中，我常提醒学生与业主：与其执著于多一两平米，不如优先把“缺角”这一硬伤排除在外。否则，将来再用软装、吉祥物去补救，终究是“事后弥补”，成本更高、效果有限。
其次，是大家熟知却常被低估的一点：南北通透。从风水上说，这是典型的“气路通达”格局：
– 南向采光良好，属阳；
– 北向通风顺畅，可将浊气排出；
– 气场从一端入，从另一端缓缓行、旋而不直冲，即“藏风聚气”。
现代建筑物理学与环境心理学的研究，同样印证此点：南北通透的户型，在采光、通风、新风置换上，的确优于许多单面朝向的户型。对风水而言，这意味着：宅内之气清而不浊、动而不乱。
许多换房家庭，在样板间里看中的是“装修风格”，但作为研究者，我更在意的是：这套房的“气路”顺不顺。
最典型、而又极易被忽视的格局问题，是所谓的“穿堂煞”：
– 入户门一开，视线与气流直接贯穿至阳台或大窗；
– 气从门口直入，又直泄而出，无法在室内停留与回旋。
在风水上，这是典型的“气不聚”格局。气既不聚，财、事业、人缘之气，皆难久留。化解方式并不复杂，但需在设计阶段就做好：
– 利用玄关柜、屏风、矮柜等，形成一道缓冲；
– 或用绿植、隔断，营造出“曲则有情”的气路。
其次是动静分布与动线合理性：
– 从玄关至客厅，宜开敞而有收束；
– 从客厅至卧室，宜动静分区、流线自然，不宜曲折反复，更忌频繁穿越卫生间等“污浊之处”。
风水讲“气行则生，气滞则衰”，现代心理学则告诉我们：动线清晰的住宅，可以显著减少家庭成员的无意识压力与烦躁感。这两者，在本质上是一致的——环境布局影响人的身心状态，而人的状态，反过来塑造家庭的整体运势。
换房之后，真正决定一家人起居感受与运势走向的，是三个关键空间：主卧、厨房、卫生间。
1. 主卧：宅命吉位上的“定海神针”在具体断宅时，我们会依据宅的坐向与居住者命盘，推算出相对吉利的方位。以常见的坐北朝南住宅为例，东南、西南多为相对有利之位：
– 东南位：多主文昌、学业与事业发展，适合作为书房、儿童房；
– 西南位：多应女主人之权柄、婚姻与家庭稳定，宜作主卧。
主卧落在合适的吉位上，往往意味着家庭的“核心定力”较强，决策能力、亲密关系更稳定。
2. 厨房：避开西北，慎防“火烧天门”厨房在风水上属火，西北方位属乾卦，为天门、为家中男主之象。若厨房偏居西北，形成“火克乾金”，古籍中常称为“火烧天门”，多被视为不利格局：
– 多应男主人事业受阻、健康受损；
– 家庭权威结构出现失衡。
因此，在有选择余地的情况下，应尽量避免西北设厨。
3. 卫生间：不得居“宅心”住宅中心为“宅心”，如人的心脏，是全屋气场的汇聚点。卫生间属湿、属污，若压在宅心之上，等于在房屋的“心脏”安放污浊之气，往往影响全家人的精神状态与健康运势。在挑选户型时，只需拿出平面图，找到几何中心，看其大致落点，若此处即为卫生间，能避则避。
当硬装格局基本确定后，许多人问我：还能否通过软装进行“微调”？答案是肯定的，但前提是——以五行为纲，不以堆砌摆件为乐。
一般而言，可从居住者命盘中大致判断五行偏缺，然后用日常物品自然地进行平衡：
– 偏缺木者：可多用绿植（如发财树、富贵竹等）、木质家具、绿色系布艺；
– 偏缺火者：适度增加暖色灯光、红橙系软装、具活泼感的装饰；
– 偏缺水者：可考虑小型水景、鱼缸（注意位置与大小）、蓝黑色系点缀；
– 偏缺土者：多用陶瓷、石材、米黄、咖系墙面与地面；
– 偏缺金者：适量金属材质装饰、白色系、圆形金属摆件等。
这里尤需强调一点：忌杂乱。风水最怕“气路被堵”。再吉利的五行物品，一旦堆积成“杂物山”，效果立刻反转：
– 气流受阻，污浊之气滞留；
– 居住者心境亦随之烦躁，久而久之形成恶性循环。
换句话说：整洁、有序，本身就是一种极好的风水。
作为长期研究风水的人，我从不鼓励“神化风水”。风水的许多经典原则，本质上是古人对环境与健康、心理、行为之间关系的长期观察与经验总结。
譬如：
– 讲究通风采光，与现代环境卫生学不谋而合；
– 强调动线流畅，与建筑学中的功能流线设计相通；
– 重视色彩与材质的搭配，与环境心理学的研究结果高度契合。
“天人合一”四字，若落到当代语境里，其实就是：尊重自然规律，让人居环境顺应人的生理与心理需求。当一个家庭的居住环境在光、气、声、色、动线等方面更合理，人自然更舒适、心态更平和，而这种状态的长期积累，恰恰就是许多人口中的“运势变好”。
这次个税退税政策，为换房家庭打开了一个相对宽裕的两年窗口期，也在某种意义上，给了大家一次重新审视“家与运势”的机会。
在我看来，一次理性的换房，至少要同时完成三件事：
1. 利用好政策红利，降低现金流与税负压力；
2. 在户型与方位上，避开明显风水硬伤，打好宅运基础；
3. 通过动线、软装、五行配合，使居住者身心舒畅，气场和谐。
换房，从来不只是“多一间卧室”或“离地铁更近”那么简单。在传统风水的视角里，这更像是一次对家庭整体气场的“换骨”。若能在国家政策的扶持下，顺势完成这场从空间到运势的双重升级，那么这次换房，才真正称得上——既换房，更换运。
